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Cuando una comunidad de propietarios debe afrontar una obra de gran envergadura, como la rehabilitación de la fachada o la instalación de un ascensor, es habitual que el fondo de reserva sea insuficiente. En estos casos, la junta suele plantear la solicitud de un préstamo comunidad de … [Leer más...] acerca de ¿Es obligatorio participar en un préstamo de la comunidad de propietarios?

El auge de las viviendas de uso turístico ha transformado el mercado inmobiliario y la convivencia en muchos edificios. Esta situación genera dudas recurrentes en las juntas de propietarios sobre si puede una comunidad de vecinos prohibir pisos turísticos o impedir que se establezcan nuevos … [Leer más...] acerca de ¿Puede una comunidad de vecinos prohibir pisos turísticos?

El uso de los espacios compartidos es uno de los puntos que más fricciones genera en la convivencia vecinal. A menudo, algunos propietarios interpretan de forma laxa sus derechos sobre los elementos que rodean su vivienda, lo que puede derivar en una apropiación indebida de zonas comunes. En … [Leer más...] acerca de ¿Qué se considera apropiación indebida de zonas comunes en una comunidad?

La digitalización ha llegado a todos los aspectos de la vida en comunidad. Una de las dudas más frecuentes de las Juntas es si la tecnología puede simplificar el proceso legal de las reuniones de propietarios, específicamente mediante el uso de actas digitales y la firma electrónica. En … [Leer más...] acerca de Actas digitales: ¿Es legal una firma electrónica en las reuniones de propietarios?

El ruido es la causa más común de conflicto en cualquier comunidad de propietarios. La convivencia diaria requiere tolerancia, pero también límites claros. Conocer la normativa sobre ruidos en comunidades de vecinos es esencial para cualquier administrador de fincas y propietario. En Guadalquivir … [Leer más...] acerca de Normativa sobre ruidos en comunidades de vecinos: límites y pasos a seguir

Tener seguros de comunidades no es solo una obligación legal en muchas regiones (como en el caso de Andalucía, si la comunidad no se constituye bajo el régimen de propiedad horizontal), sino la principal herramienta de protección patrimonial de un edificio. Sin embargo, no todos los seguros son … [Leer más...] acerca de Seguros de comunidades: coberturas clave y errores a evitar

Desde una reparación urgente hasta una ambiciosa mejora energética, el cumplimiento de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) es la única garantía para evitar litigios e impugnaciones. En Guadalquivir Fincas, como administradores de fincas en Sevilla, garantizamos la … [Leer más...] acerca de ¿Qué necesitas para la aprobación de obras en comunidades de vecinos?

La distribución de los gastos comunes es una fuente constante de disputas en las comunidades de propietarios, y la pregunta sobre si los locales comerciales deben contribuir a todos los gastos, especialmente los de ascensor y portal, es una de las más habituales. En Guadalquivir Fincas, aplicamos … [Leer más...] acerca de ¿Los locales pagan ascensor o están exentos?

Comprar una vivienda nueva o reformada no garantiza la ausencia de problemas. Los vicios ocultos o defectos de construcción pueden aparecer al cabo del tiempo, generando grandes problemas y gastos a la comunidad. La clave para la reclamación y la garantía en la edificación es conocer los plazos que … [Leer más...] acerca de Vicios ocultos: reclamaciones y garantías

La soledad no deseada es una problemática social de creciente relevancia que, aunque suele vincularse a las personas mayores, afecta a un amplio sector de la población, manifestándose cada vez más en el entorno inmediato: las comunidades de propietarios. La información y las directrices que … [Leer más...] acerca de Cómo afrontar la soledad no deseada en una comunidad de propietarios

Muchas comunidades de vecinos operan con la creencia errónea de que, por no ser una empresa, están exentas de cualquier responsabilidad con Hacienda. Esta visión es peligrosa. En Guadalquivir Fincas, con 25 años de experiencia, sabemos que la fiscalidad de la Comunidad de Propietarios es un aspecto … [Leer más...] acerca de La fiscalidad de una comunidad de propietarios

Como administradores de fincas, una de nuestras principales herramientas para la gestión a largo plazo y el mantenimiento preventivo es el Libro del Edificio. Este documento es la "historia clínica" de la finca, fundamental para garantizar su buen estado y su correcta conservación. En toda España … [Leer más...] acerca de ¿Qué es el Libro del Edificio y por qué es vital para la comunidad?

La pregunta de cuándo prescribe una obra ilegal en una comunidad de vecinos es una de las consultas más frecuentes que recibimos como administradores de comunidades de vecinos. Un propietario decide cerrar la terraza, instalar un cerramiento o modificar la fachada sin el permiso de la comunidad, y … [Leer más...] acerca de ¿Cuándo prescribe una obra ilegal en una comunidad de vecinos?

Tener un "colchón" financiero para imprevistos es crucial en cualquier ámbito, y en una comunidad de propietarios no es la excepción. Por eso, la ley establece la obligatoriedad de un fondo de reserva obligatorio en una comunidad. En Guadalquivir Fincas, como administradores de comunidades en … [Leer más...] acerca de ¿Qué es el fondo de reserva obligatorio en una comunidad?

Cuando hablamos de comunidades de vecinos, una de las preguntas más frecuentes que surgen es si la fachada de un edificio es un elemento común. En Guadalquivir Fincas, con 25 años de experiencia como administradores de comunidades en Sevilla, sabemos lo crucial que es entender esta distinción para … [Leer más...] acerca de ¿La fachada de un edificio es un elemento común?