Alguna que otra vez ha ocurrido que un vecino no deja entrar a reparar cuando hay un problema en las instalaciones del edificio.
Una buena convivencia entre vecinos no siempre es fácil de conseguir, y menos aún cuando hay problemas en las zonas comunes.
Muchos edificios cuentan con patios comunes, a los que se accede únicamente por determinadas casas.
¿Puede un vecino no dejar entrar a reparar?
Cuando surgen este tipo de dudas, siempre debemos ampararnos en la Ley de Propiedad Horizontal que rige las comunidades de propietarios.
O bien fijarnos en los estatutos internos de la propia comunidad.
En el artículo 9.1 de esta ley se expone que cada propietario debe “consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes”
Esto quiere decir que un vecino debe permitir el acceso a su casa, piso o local para realizar las obras necesarias de la comunidad.
Además, la Ley de Propiedad Intelectual declara que todos los vecinos tienen como obligación cuidar y proteger las zonas comunes, y mantener su vivienda en un buen estado sin que perjudique a los elementos comunes.
Por otra parte, se establece que las obras de carácter urgente no necesitan previo acuerdo en una junta por parte de la comunidad de vecinos.
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¿Qué se consideran obras urgentes?
Las obras de carácter necesario o urgentes son aquellas que velan por el mantenimiento y la conservación de los elementos arquitectónicos, las instalaciones comunes.
Tales como:
- Elementos de seguridad
- Alumbrado
- Abastecimiento de agua
- Sistema eléctrico
- Bajantes y saneamiento
- Accesibilidad para minusválidos o personas mayores (ascensores, rampas…)
Otro tipo muy común de obra urgente se produce cuando las tuberías del edificio afectan a la cocina o al baño de un vecino, el vecino causante deberá permitir la entrada para ponerle fin a este tipo de averías.
Para proceder a este tipo de obras, primero se deberá informar al presidente o a los administradores de fincas.
Posteriormente se reclamarán los gastos de la comunidad.
¿Qué ocurre con las terrazas?
Las terrazas son un elemento común pero de uso privativo, esto no quiere decir que sean terrazas comunitarias.
En el caso de que estas terrazas se vieran afectadas por defectos en la estructura del edificio, es la comunidad quien se hace responsable de las mismas. En este caso, el vecino debe permitir la entrada en su piso para solucionarlo.
Sin embargo, las reparaciones de barandillas, baldosas o losetas corren por parte del propietario y no de la comunidad, podrá resolverlo a través del seguro del hogar. Salvo que esté relacionado con el punto anterior de defectos o problemas en la estructura del edificio.
Algunas obras corren por parte del seguro de la comunidad, pero para ello debería asistir un perito para valorar la situación.
¿Qué hacer si un vecino no deja entrar a reparar?
En el hipotético caso de que un vecino niegue el acceso de los operarios a su vivienda tras haber contactado con él y haberle explicado la situación, los estatutos de la comunidad, y la ley de propiedad horizontal indican que se pueden tomar acciones judiciales.
Se acudiría al juzgado para que obligue al propietario a permitir el paso, y los cargos económicos de estas acciones correrían a cargo del demandado.
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Te invitamos a leer nuestro último post para conocer los derechos y obligaciones de una comunidad de vecinos.
