Si estás pensando realizar una obra en tu vivienda o comunidad de vecinos este artículo te va a interesar. Te contamos la diferencia entre licencia de obra mayor y menor, y como debes proceder para solicitarla.
En España en el cumplimiento de la normativa es obligatorio disponer de una licencia de obra, ya que este documento garantiza que cualquier intervención en un edificio cumple con los requisitos del Código Técnico de Edificación y el correcto abono de las tasas necesarias de la ordenación urbanística. Además, esta Licencia es indispensable para solicitar y obtener la licencia de apertura de cualquier negocio, para la ocupación de la vivienda y tener acceso a suministros básicos de agua, luz y gas.
¿Dónde lo puedo solicitar? Este trámite puede realizarse en la administración local, es decir en tu ayuntamiento correspondiente, concretamente en el departamento urbanístico. También puede ser tu administrador de fincas el que lo solicite.
En Andalucía, estas licencias pueden tramitarse a través de internet, gracias a la unión del Ayuntamiento con la Delegación de Medio Ambiente y Urbanismo. Esta Delegación ha creado una plataforma online para gestionar toda la documentación requerida y facilitar los trámites de pago, ya que se podrá pagar de forma telemática. Un ejemplo de esta plataforma es la del Ayuntamiento de Sevilla.
Tipos de licencias de obra
No todas las obras suponen los mismos costes ni son iguales, por lo tanto, existen dos tipos de licencias de obras según la magnitud de las modificaciones.
Licencia de obra menor.
Si vas a realizar cualquiera de estas modificaciones en tu vivienda, necesitarás solicitar la licencia de obra menor:
- Revestimientos.
- Reparaciones.
- Cerramientos.
- Supresión de barreras arquitectónicas.
- Decoración.
- Fontanería.
- Electricidad.
- Saneamiento.
- Instalación de sistemas de calefacción.
A continuación, te contamos algunas recomendaciones para solicitar esta licencia licencia:
- Solicitar la licencia con antelación
- Realizar el pago de la tasa urbanística
- Solicitar la licencia en tu Ayuntamiento
- Si la obra continua y la fecha de permiso ha excedido tendrás que renovarla
Licencia de obra mayor.
Se trata de obras de mayor nivel que necesitan un proyecto técnico. El lugar para solicitar esta licencia dependerá directamente del departamento de urbanismo de tu ayuntamiento y de las comunidades autónomas.
Se consideran obras mayores la siguientes:
- Obras de nueva planta.
- Aquellas que suponen un cambio de uso del inmueble
- Afectan a la altura o volumen de un inmueble
- Modifican la estructura del edificio
- Modifican los elementos comunes de los edificios
- Obras relacionadas con la protección sobre incendios.
Según el Plan General de Ordenación Urbanística para solicitar una licencia de obra mayor primero debes contactar con un arquitecto para elaborar toda la documentación requerida. Este será el encargado de revisar la documentación necesaria para la licencia de obras en el Colegio de Arquitectos. Una vez realizada y comprobada la documentación deberás proceder al pago de las tasas. Cuando el Ayuntamiento emita la resolución de tu solicitud, recibirás una notificación y podrás iniciar tu obra con una declaración responsable de cumplimiento de la ley.
¿Qué tipo de modificaciones puedo hacer sin una licencia de obra?
Existen algunas modificaciones que no necesitan legalmente contar con una licencia de obras, ya que se consideran más sencillas técnicamente y suponen un coste inferior. Un ejemplo de este tipo de modificaciones es pintar las paredes de tu vivienda. Sin embargo, recomendamos consultar primero a un profesional.
Realizar una obra mayor o menor sin su licencia de obra correspondiente puede acarrear sanciones de entre 300 y 6.000 euros.
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