Con el fin de poner en igualdad de condiciones a todas las empresas de hospedaje sevillanas, se ha aprobado recientemente una modificación en la normativa de pisos turísticos en Sevilla. Esto ha ocurrido también en otras ciudades como San Sebastián y Valencia, en las que el alto crecimiento desmesurado de las viviendas turísticas ha hecho que finalmente se tomen medidas al respecto.
En concreto se ha realizado una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Sevilla. Más específicamente, del texto refundido del PGOU de los artículos 6.3.1, 6.5.1, 6.5.9 y otros, para su adecuación a la normativa en materia de turismo.
No obstante, no es algo que se haya aprobado de la noche a la mañana. De hecho, han transcurrido más de 4 años desde que se inició todo el proceso. El Ayuntamiento de Sevilla acordó modificar dicha normativa urbanística el 27 de abril de 2018. El motivo principal era el de ofrecer una regulación específica para las viviendas turísticas y poder integrar mejor su actividad en la ciudad.
Sin embargo, no fue hasta el 18 de febrero de 2021 cuando el Ayuntamiento hizo una aprobación inicial de dicha modificación en las viviendas turísticas de Sevilla. Y, tras la resolución de diversas alegaciones, finalmente ha sido aprobada de forma definitiva el 28 de abril de 2022. Siendo aplicable a partir del 7 de junio de 2022.
3 nuevas regulaciones en la normativa para pisos turísticos de Sevilla
Como comentamos anteriormente, no se ha creado una nueva regulación específica para las viviendas turísticas. Lo que se ha llevado a cabo es una modificación en la ley que los regula, la cual clarifica en qué uso urbanístico encajamos este tipo de alojamiento. Así como una nueva manera de compatibilizar su uso con el uso residencial. Te contamos a continuación los 3 aspectos más importantes de la modificación en la normativa para pisos turísticos de Sevilla.
1. Los pisos turísticos pasan a ser consideradas de uso terciario
Las viviendas de uso turístico ahora empezarán a tratarse como viviendas de uso terciario o de servicio terciario de hospedaje. Esto implica que pasarán a estar sujetas a la regulación de este tipo de uso de las viviendas. Lo que quiere decir que se regirán por las normas que aplican para las viviendas de uso terciario que se especifican en el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla. De esta manera dejarán de clasificarse como viviendas de uso residencial, como se estaban tratando hasta ahora.
Este tipo de denominación y de regulación de uso terciario les obligará a cumplir los mismos requisitos que tienen otro tipo de hospedajes como los hoteles, los hostales y las pensiones. De esta manera, se consigue paliar uno de los principales problemas que se venían dando con los pisos turísticos, la desigualdad de condiciones en el mercado de este tipo de hospedaje turístico, comparado con el resto de los alojamientos (hoteles, hostales, etc). Así como la disminución de la competencia desleal.
2. Creación de nuevos requisitos para la aprobación de los pisos turísticos de Sevilla
La nueva normativa de pisos turísticos en Sevilla ha incluido una serie de requisitos y restricciones para la aprobación de una nueva vivienda turística en la ciudad. El principal objetivo de esta medida es el de reducir la proliferación de viviendas turísticas y así controlar las condiciones de compatibilidad con el uso residencial de las diferentes zonas de la ciudad de Sevilla.
De esta manera evitaremos el aumento descontrolado en los precios de alquiler de las viviendas, así como el consiguiente desplazamiento de los vecinos hacia zonas más alejadas del centro de las ciudades. También se verán reducidos los problemas de convivencia entre vecinos y turistas. Detallamos a continuación las restricciones más importantes que se impondrán de ahora en adelante a los nuevos pisos turísticos.
- En los edificios de uso residencial o terciario no exclusivo, que estén ubicados en zonas calificadas por el Plan General de Ordenación Urbanística como centro histórico, ciudad jardín, unifamiliar adosada, zona suburbana y edificación en manzana, solo podrán ubicarse pisos turísticos en la planta baja o en la primera planta.
- Un piso turístico podría colocarse en una segunda planta en aquellas parcelas denominadas como edificaciones abiertas. Eso sí, siempre y cuando cuenten con su propia entrada independiente.
- Las viviendas turísticas que se encuentren en una primera o segunda planta, deberán contar obligatoriamente con un ascensor.
- Es obligatorio que el edificio tenga acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Además, en el caso de que haya más de 3 viviendas turísticas en el mismo edificio, será obligatorio contar con dos de estos accesos.
- Si la vivienda turística se encuentra en una segunda planta, esta deberá tener su propio acceso independiente para no molestar a los vecinos.
- También se tendrán en cuenta otros aspectos como la anchura de los pasillos y escaleras, la existencia de elementos de protección contra incendios, entre otros.
3. Exigencia de una licencia para uso turístico
A partir de ahora, los nuevos pisos turísticos deberán solicitar una licencia para uso turístico. Para obtener esta licencia, será necesario cumplir con los requisitos anteriormente mencionados. Además, se deberá presentar un proyecto técnico, en el que se podrá apreciar si se cumple o no con dichos requisitos.
Hasta ahora a este tipo de alojamiento turístico solo se le exigía rellenar y presentar una declaración responsable para el inicio de la actividad turística. Es por ello que, esta nueva medida, se convierte en una barrera de entrada más para ejercer este tipo de actividad turística.
La nueva normativa para pisos turísticos en Sevilla no será retroactiva
Tras su aprobación definitiva, el 28 de abril de 2022, se ha determinado que esta nueva normativa para los pisos turísticos en Sevilla entrará en vigor el 7 de junio de 2022 (inclusive). No obstante, el Ayuntamiento de Sevilla ha confirmado que esta modificación del PGOU no tendrá efectos retroactivos.
Esto quiere decir que, todas aquellas viviendas turísticas de Sevilla que ya funcionaban como tal hasta el 6 de junio de 2022, no deberán cumplir con la nueva normativa de los pisos turísticos que ha sido aprobada. Funcionando como lo venían haciendo hasta ahora.
