Recientemente el Gobierno ha aprobado la nueva Ley de Vivienda, lo que implica la regulación de precios en las áreas con más demanda. Al ser una Ley con modificaciones tan recientes nuestros administradores de fincas en Sevilla se encargan de aclarar algunos conceptos para resolver tus dudas. Esta norma trae consigo un aumento del Impuesto de los Bienes Inmuebles (IBI) para aquellos propietarios con casas o pisos vacíos.
La ley se encarga de regular diferentes ayudas de vivienda, regula los desahucios, apuesta por la sostenibilidad en el hogar y, el principal punto a destacar, es la regulación de los precios del alquiler. Las claves de esta nueva ley de vivienda podrían resumirse:
- Creación de alquileres sociales para viviendas de nueva creación.
- Bonificaciones fiscales para los propietarios que bajen el alquiler.
- Pago extra de impuestos para propietarios con viviendas vacías.
- Control de los desahucios.
- Establecimiento de zonas en tensión económica.
Regulación de los alquileres
Ya te comentamos cuál es el punto más destacado de esta nueva ley. La regulación de precios implica que el Ayuntamiento pueda escoger las zonas en las que regular los precios durante el periodo de 3 años. Se escogerán aquellas zonas con unas subidas desorbitadas del alquiler, lo que han denominado “zonas tensionadas”.
¿Cómo identificar una zona tensionada? Entran en este grupo aquellos alquileres que superen el 30% de los ingresos medios del barrio o zona en cuestión.
¿Cómo se identifica una zona como tensionada? La comunidad autónoma deberá solicitar al Gobierno la declaración de un área como tensionada. Los propietarios podrán escoger entre paralizar el precio del alquiler, o bajarlo, en ese caso último recibirá bonificaciones fiscales por parte del Gobierno. Deberán bajar el precio al menos un 5% para recibir esa bonificación. Si el alquiler es para personas entre 18 y 35 años se bonificará hasta un 70%, mientras que si se ha mejorado energéticamente o ha tenido alguna reforma reciente se bonificará un 60%
Viviendas vacías
Las viviendas vacías serán motivo de penalización. Los propietarios se verán perjudicados con una subida del IBI para aquellas propiedades vacías durante más de 2 años. La penalización irá en aumento en función del número de casa que posea un propietario y se encuentren deshabitadas.
Se podría penalizar hasta un 150% a través del IBI, pero solo afectará a aquellas personas que posean más de 4 viviendas, aunque se excluyen las segundas viviendas o vacacionales y aquellas que están en obras.
Bajada de la vivienda
La Ley de Vivienda incluye un apartado que beneficia a los propietarios que den a su propiedad un precio social asequible para personas con una economía delicada. Además se pretende destinar un alquiler social para algunas viviendas de nueva construcción.
Subida de alquiler
Algunos propietarios podrán subir el precio del alquiler ante algunas circunstancias. Aquellos que se encuentren con un piso en las zonas tensionadas y firmen un alquiler de 10 años evitarán la bajada del alquiler, incluyo podrán subir el precio del alquiler un 10%.
El inquilino podrá seguir con las mismas condiciones, prorrogando su contrato de alquiler 3 años más.
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