Nuestro equipo de administradores de fincas en Sevilla se encuentra al día de las novedades. Nuestros clientes acuden con más frecuencia a nuestra oficina con una pregunta: ¿Puedo cargar un coche eléctrico en mi plaza de garaje?
Aparcar el coche en una comunidad está ligado a una normativa específica. Aunque es posible la instalación de un punto de carga para tu coche en la plaza de garaje.
En base a la ley española, el punto 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal nos indica que únicamente deberás realizar una comunicación previa a su instalación. Pero no es tan sencillo, previamente se debe cumplimentar una serie de puntos legales y debe ser aprobado por tu comunidad de vecinos en Sevilla.
¿Puedo instalar un punto de carga en mi garaje comunitario?
Claro, puedes hacer la instalación en el parking de tu comunidad de vecinos. Previamente, debes comunicarlo al presidente de la comunidad o a tu administrador de fincas. Eso sí debes anunciarlo al menos con 30 días de antelación a la obra y aportar la certificación para garantizar la seguridad de la instalación.
¿Un vecino puede prohibir la instalación?
No, nadie puede impedírtelo, no se requiere la aprobación de los propietarios. Aunque en el plazo de esos 30 días pueden ejecutar alguna modificación del proyecto, es decir, hacerlo para que beneficie a un mayor número de vecinos. Si tras y¡un periodo de espera de dos meses no se llega a ningún acuerdo, puedes proceder a la instalación sin problemas. Evidentemente quien asume el coste será la persona o personas inteesadas.
¿Qué obligaciones legales debe cumplir la comunidad de vecinos?
Para instalar un punto de carga en la plaza de garage comunitario deben tenerse en cuenta una serie de obligaciones legales que no se pueden pasar por alto:
- Condición atmosférica: Se debe llevar a cabo un proceso de análisis del garaje para garantizar la seguridad de todos los vecinos. El garaje debe estar alejado de la calificación de atmosferas explosivas (Baja tensión). Se entiende por atmósfera explosiva la mezcla de aire con gases inflamables, polvos, nieblas fácilmente inflamables. Es decir, encontrarse al lado de una gasolinera aumentaría su calificación de la tensión.
- Nivel de iluminación: La iluminación de la zona donde se encuentre el punto de carga debe garantizar la resistencia suficiente para aguantar las operaciones iniciales. Se debe medir el nivel de iluminancia, variando de un rango mínimo de nivel del suelo de 20 lux para una plaza de recarga exterior y unos 50 lux para una recarga en interiores.
- Resistencia adecuada: Tras la instalación de las canalizaciones, si la estación de carga se encuentra en una zona con riesgo a daños mecánicos deben presentar una resistencia adecuada.
- El propietario debe estar autorizado: Antes de instalar el punto para cargar un coche eléctrico. Hay que solicitar al propietario una memoria técnica porque es la única manera de asegurarse con antelación de que el instalador autorizado cuenta con la normativa actual.
- Modificaciones posteriores: Tras la instalación si se produce alguna avería o una modificación en el cuadro de la luz se debe presentar un boletín para seguir garantizando la seguridad y utilidad.
¿Qué obligaciones tengo como propietario?
Si eres el propietario que solicita la instalación de un punto de carga, hay una serie de puntos que debe autorizar tu comunidad. La comunidad de propietarios debe autorizar estos puntos:
- Conexión al contador de la luz de la comunidad de vecinos, ya que tu instalación se va a encontrar en una zona común. Los técnicos se encargaran de conectar la instalación al contador de tu hogar. El consumo de energía en la carga se sumará a tu factura como un electrodoméstico más.
- Solicitar una nueva línea, necesitaras una nueva línea de suministro VE, que requiere de un proyecto. Una nueva instalación eléctrica que tenga el aguante suficiente para resistir a la carga de un vehículo. Además en este punto deben autorizar una serie de procesos que se encuentran ligados directamente: la desinstalación del cableado y abrir los huecos necesarios para los cables.
- Instalación de un punto de recarga fuera del garaje.
Lo ideal para este tipo de instalaciones es que más de un vecino le saque provecho, este proyecto se suele realizar en aquellas comunidades en la que varios vecinos cuentan con coche eléctrico.
Se trata de una instalación que está a la alza, en los últimos años encontramos en la mayoría de los centros comerciales una estación de carga. Si necesitas instalar una zona de recarga para tu coche eléctrico en el garaje comunitario, contacta con nosotros.
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Somos profesionales colegiados y especializados en las cuestiones actuales que demandan las comunidades de propietarios. Si quieres podemos aconsejarse de la normativa a la hora de recargar un coche eléctrico en casa.
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