Si vives en una comunidad de propietarios, te puedes hacer diferentes preguntas ¿Pueden penalizarme en mi comunidad por molestar a los vecinos? ¿Puede una comunidad de propietarios sancionar a un vecino?
Si uno de los propietarios no cumple con sus obligaciones ni con las cuotas de participación, es decir, las referidas a gastos comunes. Se puede pensar qué medidas se deben o pueden tomar para su cumplimiento. ¿Tiene la comunidad capacidad para sancionar a los propietarios?
Nosotros como administradores de fincas en Sevilla hemos trabajado con diversas comunidades de vecinos a lo largo de nuestros años de experiencia. La convivencia no es fácil en algunos casos. Desde el uso de garaje como trastero, ensuciar las zonas comunes con diferentes basuras o excrementos de animal, ruido en horas nocturnas…
¿Cómo se puede sancionar a un vecino?
Estas actitudes generan en los vecinos dudas de cómo sancionar a quienes no respeten las normas de convivencia. Realmente, la Comunidad de Propietarios no posee competencias sancionadoras. Las reclamaciones deben hacerse por vía judicial o civil dependiendo de la naturaleza del incumplimiento o daño causado.
La potestad sancionadora corresponde a la administración pública que impondrá la sanción acorde a un procedimiento administrativo fijado por la Ley.
Incluso si la Comunidad tiene instaladas cámaras de vigilancia, las imágenes no pueden utilizarse de forma indiscriminada. Lo apropiado es acudir a los organismos competentes y/o a la vía judicial para denunciar al vecino molesto. Desde Fincas Guadalquivir nos encargamos de todo ese proceso para facilitar los trámites y el proceso de la denuncia, ya que contamos con los mejores profesionales abogados que se encargan de llevar las sanciones en comunidad de propietarios.
Sanciones comunes en la comunidad de propietarios
Generalmente cuando existe una problemática de este tipo, suele deberse a las siguientes situaciones:
- Impago de los servicios comunes: Se debe pagar la conservación y mantenimiento de los elementos comunes, así como, los gastos ordinarios y/o extraordinarios para que la comunidad se mantenga en perfecto estado. Si el propietario no cumple con su obligación, la Ley establece la negación del derecho al voto del presidente de la comunidad, así como, el inicio de un procedimiento judicial donde se reclamará la cantidad adeudada.
- Incumplimiento de las normas internas de la comunidad: Se encargan de regular la convivencia y el uso y su adecuado sostenimiento de las zonas comunes. Si se incumplen los estatutos de la comunidad se debe acudir a la vía judicial o a la mediación de un profesional.
¿Necesitas un profesional que regule tu comunidad?
Si aún no te ha quedado claro cómo sancionar o conseguir parar las actuaciones de un vecino molesto, lo mejor es preguntar a tu administrador de fincas, ya que son quienes conocen a la perfección el reglamento establecido, y las normas de tu comunidad.
Contar con administradores de fincas colegiados resolverá cualquier duda, problema o conflicto en tu comunidad.
En Guadalquivir Fincas llevamos años ofreciendo servicios junto con los mejores administradores de fincas en Sevilla, además de nuestro servicio inmobiliario y nuestro asesoramiento jurídico.
La tranquilidad de tu comunidad será nuestra principal prioridad. Además, ahora puedes solicitar un plan de ahorro gratuito para tu comunidad de propietarios y empezar a reducir gastos innecesarios.
