Si quieres saber que hacer cuando un vecino no paga la comunidad, a continuación te contamos los pasos que debes seguir para solventar la situación.
Bien sea porque dicho vecino se encuentre en una mala situación económica, o bien porque haya decidido no pagar las cuotas de la comunidad de vecinos, hay que saber cómo proceder en cada momento.
Estos casos están a la orden del día, y ocurren especialmente en comunidades que tienen unas cuotas elevadas. Te contamos qué hacer.
Lo primero que hay que hacer cuando un vecino no paga la comunidad
Antes de nada, lo más recomendable es siempre contar con un profesional especializado en morosos. Un buen administrador de fincas solucionará problemas de este tipo y sabrá dar la mejor solución a todos los vecinos.
Lo primero que tenemos que hacer será no negarle los servicios comunes bajo ninguna circunstancia, debido a que está en su derecho de usarlo y de ser negado, podría poner una denuncia contra la comunidad de vecinos.
Nunca te tomes la falta de pago como algo personal
Es normal que muchas personas puedan pensar que es injusto que ellos paguen su cuota, mientras que otros tienen varias deudas pendientes.
La primera ley no escrita en las comunidades de vecinos consiste en respetar a los vecinos y ser empáticos, porque nunca conoceremos las situaciones de cada persona ajena a nosotros.
No debes preocuparte si una persona disfruta de las instalaciones sin pagar, el deudor acabará pagando sus deudas. Debemos tomar esta situación con calma y cumplir adecuadamente los pasos legales.
Llegar a un acuerdo amistoso
Antes de recurrir a la vía judicial, siempre es aconsejable intentar llevar la solución por la vía amistosa la reclamación de deudas.
Hablar en persona con dicho vecino moroso para intentar comprender una solución y acordar una forma de solucionar las deudas de la comunidad de propietarios puede ahorrar muchos disgustos y gastos innecesarios.
En el caso de que dicha persona siga sin pagar sus deudas, se tendrá que convocar una junta en la comunidad de propietarios, siempre y cuando esté indicado en el orden del día, y establecer en el acta la cuantía que está obligado a pagar.
La comunidad deberá proceder a un procedimiento monitorio y notificar al moroso mediante burofax con acuse de recibo y copia certificada notarialmente.
Todas las medidas que se tomen deben ser controladas por el presidente y el secretario de la comunidad.
Reclamación judicial
Finalmente, si ninguna de las opciones anteriores pone fin a la situación, se tendrá que interponer la demanda en los juzgados.
Este proceso judicial largo y lento. Sin embargo, aunque parezca un trámite lento e inútil, muchas personas piensan que están exentos de pagar las deudas, pero al final siempre acaba pagando.
Para evitar problemas, y en el caso de necesitar asesoramiento jurídico, nuestros administradores de fincas en Sevilla ofrecen servicios anti-morosos para la tranquilidad de tu comunidad de vecinos.
Consecuencias de ser un vecino moroso
Cuando una persona no está al día en los pagos de las cuotas de la comunidad de propietarios, pierde el derecho a votar en las juntas de vecinos.
Como antes hemos mencionado, no se le puede negar el acceso a zonas comunes. Sin embargo, si los estatutos internos de la comunidad indican que ciertos servicios como piscinas, pistas de pádel, etc., no pueden ser usados, esto debe cumplirse.
Ante todo se debe velar por la ley de protección de datos, y no exponer a una persona públicamente.
Un administrador de fincas sabe que hacer cuando un vecino no paga la comunidad
Contar con administradores de fincas colegiados ayudará a evitar problemas de este tipo, y a evitar llegar a los tribunales.
Con nuestro plan de ahorro gratuito para las comunidades de vecinos en Sevilla, controlamos los gastos innecesarios en tu comunidad, y controlamos los morosos.
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