En ocasiones, vivir en comunidad puede ser algo complicado, ya que no conocemos las normas que existen dentro de la comunidad de propietarios. Los estatutos de la comunidad de vecinos, la ley de propiedad horizontal… Son términos que todos/as hemos escuchado en algún punto de nuestra vida, y que quizá no todos conozcamos. Pero no te preocupes, en este artículo te aclararemos las normas y recomendaciones más comunes dentro de una comunidad de vecinos.
Pregunta por los estatutos de la comunidad de vecinos al llegar a tu nuevo hogar
Los estatutos no son universales. Cada comunidad de vecinos tiene sus normas únicas, y no todas comparten las mismas. Por ello, es relevante que cuando te mudes a una nueva vivienda o local, pidas al presidente de la comunidad los estatutos de la misma. Estos deben regirse por la ley de propiedad horizontal.
Te ofrecemos aquí el enlace al BOE para que puedas leerla: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906
¿Se pueden modificar los estatutos comunidad de vecinos? Sí, pero debe tener la aprobación por unanimidad de toda la comunidad, por lo que es una tarea compleja y que no suele suceder.
Zonas comunes
Las zonas comunes son espacios dentro del edificio que pertenecen al conjunto de vecinos que habitan en la comunidad. La normativa respecto a estas áreas suelen implicar el mantenerlos aseados y ordenados, eludiendo así un mal ambiente. Las zonas comunes son lugares que pertenecen a todos los vecinos, así que evita en la medida de lo posible deteriorarlo. Debes tener especial cuidado con los elementos comunes, tratando de no estropear los mismos.
Animales de compañía
Las mascotas tienen su propio apartado dentro de la normativa de la comunidad de vecinos. Lo normal respecto a este asunto es ver regulaciones sobre la pulcritud de las zonas comunes, mantener a nuestros amigos peludos controlados y no dejarles sueltos…
Horario de descanso
Lo más habitual radica en tener normas para la noche, por ejemplo, evitar hacer ruido de 22:00 a 08:00. Pese a esto, considera que algunas comunidades regulan horas de siesta, en las que debes acatar el reglamento para evitar el alboroto. Esta norma es muy relevante, sobre todo para sobrellevar la convivencia con el resto de inquilinos.
Pago de las cuotas
El pago de las cuotas es sagrado. Debe hacerse de forma regular. Permite a la comunidad sostenerse, mantener la infraestructura general en buenas condiciones, zonas comunes limpias y ordenadas, sostener las instalaciones y servicios en funcionamiento…
Además, debes de tener en cuenta la cuota de participación, puesto que cada vivienda o locales comerciales pueden variar sus pagos dependiendo de la misma.
¿Puede alterarse la cuota de participación? Sí, pero al igual que variar los estatutos de una comunidad de vecinos, debe ser aprobado por unanimidad de toda la comunidad.
Junta directiva
La figura más conocida suele ser la del presidente de la comunidad. Este rol es nombrado por elección o, en su defecto, de forma alternativa. Si eres elegido, tienes la obligación de ejercer tu puesto.
Además del presidente de la comunidad, existen figuras tales como el administrador de fincas, encargado de gestionar las finanzas y otros asuntos legales del inmueble. Este cargo puede ser desarrollado por un miembro de la comunidad, o un profesional escogido por los vecinos.
¡Te dejamos aquí un artículo sobre la necesidad de tener un administrador de fincas en nuestra comunidad! – https://www.guadalquivirfincas.com/necesario-administrador-de-fincas/
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