Contratar a un administrador de fincas es un aspecto muy importante a la hora de convivir en una comunidad de propietarios.
En muchas urbanizaciones, edificios o comunidades son los propios vecinos o propietarios los que se encargan de la administración de la misma.
Sin embargo, lo más recomendable es contar con administradores de fincas colegiados.
¿Es obligatorio contar con un administrador de fincas?
Todo el mundo se ha hecho esta pregunta más de una vez, y la respuesta es que no es obligatorio, no hay ninguna ley que obligue a contar con un administrador de fincas.
Sin embargo, es muy recomendable y además presenta un gran número de ventajas para la comunidad.
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Ventajas de contratar a un administrador de fincas
Un error muy común es pensar que el hecho de contar con un administrador en la comunidad de vecinos supone más gastos de la cuenta. Sin embargo, esto no es así.
De hecho, muchas comunidades de propietarios gestionadas por los propios vecinos, no le dedican el tiempo necesario a esta gestión, o incluso puede suponer una falta de conocimiento en ciertos ámbitos.
Sigue leyendo para conocer las ventajas:
– Supone un ahorro de gastos
La principal función de un administrador es ofrecer servicios para que la comunidad tenga un plan de ahorro para reducir gastos.
Conoce bien el sector, y se encarga de siempre encontrar la solución más rentable, estudiando diferentes presupuestos. Controla los gastos y se encarga de la fijación del presupuesto anual.
Además, en Guadalquivir Fincas ofrecemos y garantizamos el coste de administración más bajo del mercado.
– Posee un conocimiento contable, jurídico y técnico
Al igual que hemos visto su capacidad para ahorrar en gastos gracias a su conocimiento como contable, también un administrador de fincas es capaz de ejecutar los acuerdos adoptados y llevarlos a cabo de la mejor manera.
Estos profesionales están estrechamente relacionados con el mundo jurídico, por lo tanto, también conocen las normas que regulan todo lo relacionado con las fincas urbanas.
Especialmente conoce la Ley de Propiedad Horizontal, que se trata de aquella que recoge todas las normas, derechos y deberes de los vecinos de la comunidad.
Por otra parte, en caso de conflictos o problemas que necesiten regulación jurídica, los administradores de fincas están capacitados para actuar ante los mismos.
– Presenta soluciones anti-morosos
La labor de esta figura es velar por el buen régimen de la casa y de la comunidad, se encarga de vigilar el pago de las cuotas correspondientes por parte de todos los miembros de la comunidad.
A la hora de efectuar los pagos, ofrece soluciones para este tipo de situaciones con morosos, y en casos más graves, puede tomar acciones judiciales.
– Vela por la conservación y el mantenimiento de las instalaciones
El administrador de fincas es un profesional que además de todo lo anteriormente citado, posee conocimientos técnicos en materia de obras.
Es decir, se encargan de realizar un informe conocido como ITE (Inspección técnica del edificio), el cual indica el estado del edificio, y se debe presentar de manera periódica.
– Ofrece servicios de secretaría y asesoría
Un administrador de fincas debe atender a las comunidades de propietarios, conociendo, además de la Ley de Propiedad Intelectual, los estatutos internos de la propia comunidad, ofreciendo asesoramiento jurídico en la materia.
Una de las tareas que ofrece, es encargarse de la confección y envío de convocatorias de las reuniones o juntas de propietarios, redacción y envío de circulares necesarias, notificaciones, solicitudes…
– Mayor seguridad y confiabilidad
Existen comunidades de vecinos que tienen muy buena convivencia, y otras comunidades que no tanto. Una de las principales preocupaciones de los vecinos es el control del dinero de la comunidad.
Cuando es el propio vecino el encargado de la contabilidad, muchas personas no se fían, por ello, contar con un profesional ajeno a la comunidad, pero comprometido con la misma, ayuda a los vecinos a quedarse tranquilos.
Los administradores de fincas de colegios profesionales se encargan de la protección de datos, custodiando el libro de actas de la comunidad y asegurándose de que cada vecino pague su correspondiente cuota.
El presidente de la comunidad
El administrador de fincas no es obligatorio, en cambio, el presidente de la comunidad sí lo es. Este se encarga de ser portavoz de todos los miembros de la comunidad.
Es el administrador de fincas quien contrata y gestiona lo que traslade el presidente.
Cuenta con un administrador de fincas colegiado
Tras muchos años ofreciendo los mejores servicios en la ciudad de Sevilla, podemos asegurar y garantizar que nuestras comunidades de vecinos se encuentran satisfechas con cada uno de nuestros administradores de fincas de Sevilla.
Cada uno de nuestros administradores son colegiados por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla.
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