La junta de propietarios sirve para tomar acuerdos respecto a multitud de asuntos de la comunidad, afecta a todo el edificio. Tomar acuerdos no siempre es una decisión sencilla ya que puede haber vecinos que no estén conformes con la decisión tomada. Puede darse el caso que ese vecino decida llevar a cabo la impugnación del acuerdo tomado en la junta.
En nuestro blog te explicamos el procedimiento para la impugnación de acuerdos en la junta de propietarios.
¿Cómo se impugna un acuerdo?
No cualquier manifestación se puede impugnar, si se trata de un comentario, una mera manifestación de un futuro punto a tratar, es evidente que no hay nada que reclamar.
La Ley de Propiedad Horizontal (LHP) se encarga de esclarecer los momentos en los que se podría impugnar un acuerdo. Los supuestos serían los siguientes:
- Si el acuerdo no cumple con la ley o los estatutos fijados en la comunidad.
- Si causan más daños que beneficios a la comunidad en beneficio de varios propietarios.
- Si perjudican a algún propietario en base a un abuso de la autoridad de la mayoría.
¡IMPORTANTE! Para tener derecho a impugnar debes haber votado en contra o en el caso de no haber asistido que te hayan impedido votar de forma injusta. Además debes estar al día con las cuotas de la comunidad, si hay alguna deuda pendiente no podrás impugnar.
Quién puede impugnar en la comunidad de propietarios
- Si eres propietario y has salvado tu voto en la junta, es decir si has asistido pero no has votado en contra ni a favor. No es lo mismo que abstenerse, ya que no podrás reclamar.
- Si el propietario ha estado ausente en la junta de vecinos.
- Si el voto ha sido privado de manera injustificada.
Procedimiento para impugnar un acuerdo en la junta de propietarios
Hay que acudir a la vía judicial para llevar a cabo la impugnación. Al Juzgado de Primera Instancia, de la localidad donde se encuentra ubicada la comunidad en concreto. Habra que contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te ayude a resolver los trámites necesarios.
Se dispone de un plazo de 3 meses desde el momento que se tomó el acuerdo en la junta de propietarios. No es necesario anunciar en una Junta la intención de impugnar.
Recuerda que si te has abstenido al voto no podrás impugnar.
Si debes cuotas a la propiedad ya sea de un inmueble, oficina, vivienda o local no podrás reclamar tu derecho a impugnar. Puedes ponerte al día con las deudas y presentar el el juzgado la documentación que acredite que has saldado tu deuda con la comunidad.
Contacta con nuestros administradores de fincas en Sevilla, te aconsejamos como proceder ante una impugnación.
