Te explicamos cuáles son los elementos comunes de una comunidad de propietarios. En este blog, vamos a resolver todas tus dudas al respecto.
Como administradores de fincas en Sevilla, queremos ofrecerte el mejor servicio. Si tienes alguna duda respecto a las zonas comunes te la resolvemos. Si tienes alguna pregunta que no se resuelve en este blog. ¡Contacta con nuestros administradores de fincas!
¿Cuáles son los elementos comunes de mi comunidad de propietarios?
Cada comunidad tiene sus propios elementos comunes, se trata de aquellos elementos que sirven para el conjunto de los habitantes del edificio. Grosso modo y con carácter general, te mencionamos los principales elementos comunes de una comunidad de vecinos:
- El suelo, los cimientos, en general, los elementos estructurales tales como vigas, pilares o muros de carga, entre otros elementos.
- La imagen y configuración de las fachadas, las terrazas, las ventanas o los balcones. Resaltando que la Ley no hace una distinción entre fachadas interiores o exteriores.
- Evidentemente, el portal, las escaleras, los ascensores, patios, los contadores…
- Ligado con el punto anterior, todas esas instalaciones del suministro de agua, gas o electricidad.
- Sin olvidarnos de las piscinas, el garaje, las zonas recreativas…
¿Cómo utilizar las zonas comunes?
El cuidado de los elementos comunes es responsabilidad de toda la comunidad. Una convivencia agradable entre propietarios es vital para que no se productos posibles desperfectos o incidentes. Para lograr la armonía es vital el trabajo realizado por nuestros Administradores de Fincas que logran que los elementos comunes se mantengan y conserven de forma adecuada.
¿Dónde se encuentran las normas de los elementos comunes?
La comunidad posee unos estatutos. En la Escritura de División Horizontal se suelen incluir los estatutos que regulan las zonas del edificio. Además se aplica la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Se pueden añadir o suprimir elementos comunes?
Claro. Previamente se debe aprobar un acuerdo entre al menos las tres quintas artes de los propietarios. Estos vecinos a su vez tienen que estar al corriente en el pago de las cuotas para que su voto se tenga en cuenta.
¿Cuáles son los casos que más conflicto generan en las comunidades de propietarios?
Los conflictos más frecuentes suelen estar relacionados con las zonas verdes, la salas comunes, las zonas deportivas, las piscinas… Especialmente destaca el uso y ocupación de zonas comunes para beneficio privativo.
Hay que recordar que el acuerdo para el establecimiento de estas normas de utilización se debe de tomar en Junta de Propietarios.
¿Necesitas un administrador de fincas que regule tu comunidad?
Si quieres despreocuparte de la gestión de tu comunidad, lo mejor es preguntar a tu administrador de fincas, ya que son quienes conocen las normas de tu comunidad.
Contar con administradores de fincas colegiados resolverá cualquier duda, problema o conflicto en tu comunidad.
En Guadalquivir Fincas llevamos años ofreciendo servicios junto con los mejores administradores de fincas en Sevilla, además de nuestro servicio inmobiliario y nuestro asesoramiento jurídico.
La tranquilidad de tu comunidad será nuestra principal prioridad. Además, ahora puedes solicitar un plan de ahorro gratuito para tu comunidad y empezar a reducir gastos innecesarios.
